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          簽訂連鎖加盟合同,特別需要注意的問題

          2013-07-12 09:43 來源: 一路商機網 閱讀:1513次 字號:

          加盟者在簽訂連鎖加盟合同之前,要深入了解合同的內容,以確保自身權益不受侵害。不要以為連鎖加盟合同都是連鎖加盟總部制定的范本不可修改。其實合同是雙方經過協商之后達成的。換句話說,加盟者不僅要看清合同內容,更有權利修改合同內容。在了解合同內容之后,加盟者對以下問題應盡量考慮周詳,以免日后出現不必要的麻煩。

          簽訂連鎖加盟合同

          1、注意連鎖加盟總部出示的服務標志注冊證

          所謂連鎖加盟,是指連鎖加盟總部將品牌授權給加盟店使用。換句話說,連鎖加盟總部必須首先擁有這個品牌,才能將該品牌授權給加盟店。也就是說,連鎖加盟總部必須先取得國家相關部門頒發的服務標志注冊證才行。例如:某中式餐飲連鎖加盟體系糾紛案,新舊兩個體系鬧進仲裁委員會,后來敗訴一方被迫更改品牌名稱,連帶使已經加盟該體系的加盟店也被迫改名。所以加盟者在加盟前,務必先確認連鎖加盟總部確實擁有該品牌,才能放心地加盟。

          2注意查看營運管理手冊

          在正式簽訂連鎖加盟合同之前,受許人看到的往往是《加盟手冊》,大部分連鎖加盟總部不會將各種營運管理手冊交給受許人看,但作為受許人則應當要求查看各種營運管理手冊是否存在。營運管理手冊一般包括建店手冊、店鋪管理手冊、培訓手冊等。

          3注意簽合同的時間、地點

          不少加盟案例顯示,簽合同時間在合同有效期范圍之外,或者沒有注明簽合同時間,一旦雙方出現糾紛,會引起一系列麻煩。

          連鎖加盟總部常會在合同中把連鎖加盟總部所在地注明為合同簽約地,這往往會引起雙方爭議。解決這個問題的一個好辦法就是選擇雙方住所地之外的第三地為合同簽約地。

          4注意法定代表人的授權委托資料

          在加盟合同中,經常有法定代表人不親自簽字,而由業務人員作為代表簽字。在這樣的情況下,法定代表人應簽署委托書給代表人。加盟者在簽訂合同前,審核代表人所持有的法定代表人授權委托書是非常必要的。

          5注意仲裁與訴訟條款

          合同中如果選擇雙方一旦出現糾紛將訴諸仲裁機關的條款,則意味著雙方當事人一旦出現合同糾紛,將首先通過仲裁機關仲裁,對仲裁不服,再通過法律訴訟由法院判決。

          6注意合同的有效期

          合同有效期一般為1~3年。有些行業如餐飲等行業有效期較長,連鎖人應在合同中明確規定合同有效期。但要注意,如果期限過短,對受許人來講,剛剛入門掌握了其中的規律就有可能被終止經營,這樣損失較大。而從連鎖加盟總部的角度來看,合同有效期過短也非常不利,原因是培養一個合格的受許人要花費很多時間和精力,而一旦受許人掌握了其中的運營規律,合同恰好在這個時候到期,很容易造成受許人把連鎖加盟總部拋棄而另立門戶,這樣一來,對連鎖加盟總部無疑也是個損失。所以不要把合同有效期定得過短。

          7注意授權范圍

          授權一般是指有限使用權的授予。要在合同中清晰注明在什么地方、什么時間、按照什么形式使用什么權限,在促銷活動中如何使用這些權限,超越授權范圍使用罰則等。

          8注意費用問題

          在合同中費用交納是個關鍵問題,加盟者應當明確有關連鎖權使用費和其他費用的規定。連鎖人根據連鎖加盟合同為受許人提供相關服務。向受許人收取的費用包括建店費、開業費、培訓費、廣告宣傳費、促銷費、設備租賃費、業務費、物流費、保險費,等等。受許人在做投資預算的時候,一定要把這些費用計算在內,通常情況下,這筆費用連鎖人無須返還。

          9注意權利金的支付方式

          一般而言,連鎖加盟總部會向加盟者收取三種費用,分別是加盟金、權利金及保證金。所謂的加盟金,是指連鎖加盟總部在連鎖店開店前幫加盟者做整體開店規劃及教育訓練所收取的費用。權利金是指連鎖店使用連鎖加盟總部的商標所需支付的費用,這是一種持續性的收費,只要連鎖加盟店持續使用連鎖加盟總部的商標,就必須定期付費。支付期限為一年一次、按季或是按月支付。至于保證金,則是連鎖加盟總部為確保加盟者確實履行合同并準時支付貨款等所收取的費用。為確保加盟者履行連鎖加盟合同,連鎖人可要求受許人交付一定的合同執行保證金。合同期滿后,受許人沒有違約行為,連鎖人應把保證金在一定時間內全額退還給受許人。

          其中,由于權利金是持續性的收費,某些連鎖加盟總部會在簽合同時,要求加盟者一次開出合同期限內全額權利金的支票,例如合同期限為5年,權利金采取年繳方式,某些連鎖加盟總部便要求加盟者將5年的權利金,一次開齊5張支票交連鎖加盟總部。后來有過這樣的案例:某一加盟者開店兩年,因為生意不佳而關門,但在簽合同時,已開齊5年權利金的支票交給連鎖加盟總部了。

          按理說,后面3年既然已經關門不再使用連鎖加盟總部的商標、商譽,就不需再支付權利金,然而連鎖加盟總部卻仍將已收取的支票轉入銀行人賬,害得這位加盟者不僅賠了兩年生意,還另外多支付已開出的3年支票金額。所以,如果加盟者遇到連鎖加盟總部要求一次性開齊合約期限內的權利金支票面額時,務必記住在合同上注明:當加盟店關門不再開店時,連鎖加盟總部必須退回未到期的權利金,以保障自身的權益不受侵害。

          10注意合同期滿續約條款

          應當在合同中寫明兩個問題:一是續約優先權。在同等條件下,現在的受許人應享有續約優先權;二是現在的受許人續約的加盟費,隨著連鎖人的知名度上升,加盟費會提高,連鎖人也可能會給予部分減免。

          11注意進行合同審核

          受許人進行審核的主要有:審核連鎖人的工商稅務登記資料、法定代表人的個人資料;審核商標的注冊資料、委托資料;如果連鎖人有國家專利證書,應檢查其復印件;審核是否具備發展連鎖加盟業的資格。

          12注意連鎖加盟總部供貨價格

          一般的連鎖加盟合同中,連鎖加盟總部會要求加盟者一定要從連鎖加盟總部進貨,不得私下進貨。這點往往是連鎖加盟總部與加盟店紛爭最多的一環。因為加盟店經常認為連鎖加盟總部的供貨價格偏高,于是紛紛自行向外采購。但是連鎖加盟總部基于連鎖加盟體系的一致性,不得不要求加盟店必須統一向連鎖加盟總部采購,于是爭端便產生了。較為合理的方式是加盟者在簽訂合同時,事先要求連鎖加盟總部的供貨價格不得高于市場行情,或者高出市場行情百分之多少是可以接受的,以免事后雙方為了價格問題爭執不休。

          13注意商圈保障條款

          通常連鎖加盟總部為確保加盟店的經營利益,都會設有商圈保障條款,也就是在某個商圈之內不允許開設第二家分店。因此,加盟者對保障商圈的范圍有多大必須十分清楚。不過常見的情況是連鎖加盟總部在保障商圈以外不遠處再開設第二家連鎖店時,因影響原有連鎖店生意而引發抗議。其實,連鎖加盟總部如果在保障商圈以外的地方再開一個新的連鎖店,原有的加盟店就沒有抗議的權利。但值得一提的是,某些連鎖加盟體系因為加盟店增多或已達飽和狀態,在商圈保障下,已很難再開新的加盟店,于是便使用另一個新的品牌名稱,而營業內容與原來的連鎖店營業內容完全相同,這樣就不會受商圈保障限制。例如某個房屋中介連鎖體系就是如此,最后難免招致原有加盟店的群起抗爭。因此,加盟者為保障自身權益,在簽合同時,最好載明連鎖加盟總部不得再發展營業內容與原有連鎖店營業內容完全相同的第二品牌。

          14注意競業禁止條款

          所謂競業禁止,是指連鎖加盟總部為保護經營技術等無形資產,不因開放加盟而外流,要求加盟者在合同存續期間,或合同終止后一定時間內,不得從事與原加盟店相同行業的規定。此規定旨在保護連鎖加盟總部的無形資產,但競業禁止的年限應該多長才合理?如果太長,恐怕會影響加盟者今后的工作權益。所以加盟者在簽連鎖加盟合同時必須考慮清楚,以免影響今后的事業發展。

          15注意管理規章制度附件

          一般的連鎖加盟合同少則十幾條到二十幾條,多則七、八十條甚至上百條,不過通常都會有這樣一條規定,“本合同未盡事宜,依連鎖加盟總部管理規章制度辦理。”如果加盟者遇到這樣的情形,最好要求連鎖加盟總部將管理規章制度附在合同正文后面,成為合同附件。因為管理規章制度是由連鎖加盟總部制定的,連鎖加盟總部可以將合同中未載明事項全部納人管理規章制度中,隨時有權修改,一旦出現這種情況,加盟者就只好任由連鎖加盟總部擺布了。

          16注意違約罰則

          由于連鎖加盟合同是由連鎖加盟總部擬定,所以會對連鎖加盟總部有利,在違反合同的罰則上,通常只會列出針對加盟者的部分,而對連鎖加盟總部違反合同部分則只字未提。加盟者對此可提出連鎖加盟總部違約時的罰則條文,尤其是規定連鎖加盟總部應提供的服務項目及后勤支援內容,連鎖加盟總部一旦違約,應受到相應的處罰。

          17注意糾紛的處理

          一般的連鎖加盟合同上都會明確雙方的管轄法院,通常是以連鎖加盟總部所在地的地方法院為管轄法院。需要注意的是,有的連鎖加盟總部在合同中規定,加盟者在向法院提出訴訟前,需先經過連鎖加盟總部的調解委員會調解。遇到這種情況時,加盟者應先了解調解委員會的組成成員,如果全部是連鎖加盟總部人員,那么調解結果當然會偏袒連鎖加盟總部,而不利于加盟者。由于合同中的條款限制,加盟者無法越過調解委員會直接向法院提起訴訟。因此加盟者在遇到類似條款時,應要求刪除。

          18注意合同終止的處理

          當合同終止時,加盟者最重要的就是取回保證金。此時,連鎖加盟總部會檢查加盟者是否有違反合同或者積欠貨款現象。同時,連鎖加盟總部可能會要求加盟者自行將連鎖店招牌拆下,如果一切順利并且無積欠貨款,連鎖加盟總部即退還保證金。但發生爭議時,是否要拆卸連鎖店招牌往往成為雙方爭議的重點。某些連鎖加盟總部甚至會自行雇工拆卸連鎖店招牌,加盟者遇此情況,需視連鎖店招牌由何人出資而定。如果由加盟者出資,那么連鎖店招牌的所有權應歸加盟者所有,連鎖加盟總部雖然擁有商標所有權,但不能擅自拆除連鎖店招牌。如果真想拆,就必須通過法院判決,如果連鎖加盟總部自行拆除,即侵害了加盟者的權益,加盟者有權要求賠償。

          19注意合同簽訂之后,雙方應各執一份

          某連鎖加盟總部與加盟者簽訂合同之后,連鎖加盟總部留兩份合同,并未給加盟者留一份合同,后來被加盟者一紙訴狀告到法院才得以糾正。所以加盟者一定要切記自己保留一份合同,才能清楚了解合同內容,確保自身權益。

          當然最重要的還是要把合同內容看清楚再簽,如果合同內容有任何不明確的地方,應該立即向連鎖加盟總部詢問清楚。因為只有在簽合同之前仔細了解合同,才能減少今后產生糾紛的可能。

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